2025년 기초연금 탈락? '이것' 신청 안 하면 매년 300만 원 손해 (3편 완결)

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내 집값이 3억~6억이라면? 2025년 주택연금 월 수령액표 공개 (2편)

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"팁112님, 가입 조건은 알겠는데... 그래서 한 달에 얼마를 준다는 겁니까?"

지난 1편 글을 보고 제게 가장 많이 쏟아진 질문입니다. 맞습니다. 아무리 좋은 제도라도 내 손에 쥐어지는 현금이 푼돈이라면 의미가 없겠죠. 특히 국민 평형이라 불리는 30평대, 시세 3억~6억 원 구간에 사시는 분들이라면 이 금액이 노후 생활비의 '메인'이 될지 '반찬값'이 될지 결정하는 아주 중요한 문제입니다.

오늘은 복잡한 계산기 두드릴 필요 없이, 나이와 집값만 딱 대입하면 알 수 있는 [2025년 기준 예상 수령액표]를 준비했습니다. 내 집이 월급통장으로 변하는 마법, 지금 확인해 보세요.

주택연금 월 수령액표



💰 2편 핵심 요약

  • 가입할 땐 '공시가', 돈 받을 땐 '시세'가 기준?
  • 3억~6억 주택 보유자의 연령별 월 수령액 표 (핵심)
  • 지금 받는 게 나을까, 5년 뒤에 받는 게 나을까?
  • 물가 오르면 연금도 오를까? (가장 큰 오해)

1. 얼마를 받을지는 '시세'가 결정합니다

1편에서 가입 자격은 '공시가격' 기준이라고 말씀드렸죠? 하지만 매달 받는 연금액은 '시세(KB부동산 시세 또는 한국부동산원 시세)'를 기준으로 책정됩니다.

즉, 공시가격이 4억 원이라도 실제 거래되는 시세가 6억 원이라면, 6억 원을 기준으로 연금을 계산해 줍니다. 따라서 내 집값이 조금이라도 높게 평가될 때 가입하는 것이 유리할 수 있습니다.

2. [표] 3억~6억 원 아파트, 나이별 월 수령액 공개

가장 궁금해하시는 '종신지급방식(죽을 때까지 매달 똑같이 받는 방식)' 기준 예상 수령액입니다. 부부 중 나이가 적은 사람(연소자)을 기준으로 표에서 찾아보세요.

집값(시세) \ 연령 55세 60세 65세 70세
3억 원 45만 원 62만 원 75만 원 90만 원
4억 원 60만 원 82만 원 100만 원 120만 원
5억 원 75만 원 103만 원 125만 원 151만 원
6억 원 90만 원 124만 원 151만 원 181만 원

* 2024~2025년 한국주택금융공사 일반주택 정액형 기준 예상치 (천 원 단위 반올림)

📊 Tip112의 분석:
집값이 5억~6억 원이고 65세 이상이시라면, 매달 120~150만 원 정도를 수령합니다. 여기에 부부 합산 국민연금까지 더한다면 꽤 여유로운 노후 생활이 가능한 금액대입니다.

반면 3억 원대 주택을 55세에 바로 맡기면 월 45만 원 수준이라 생활비로는 다소 부족할 수 있습니다. 이 경우 조금 더 기다렸다가(나이를 먹고) 신청하는 것이 전략이 될 수 있습니다.

3. 물가가 오르면 연금도 더 주나요? (주의!)

국민연금은 매년 물가상승률을 반영해서 금액이 오르죠? 하지만 주택연금은 한번 정해지면 금액이 평생 고정(정액형 기준)됩니다.

  • 👍 장점: 집값이 폭락해도 처음에 약속한 금액은 그대로 줍니다.
  • 👎 단점: 10년, 20년 뒤 짜장면 값이 2만 원이 되어도 연금액은 그대로입니다. (화폐가치 하락 리스크)

따라서 주택연금은 '최소한의 현금 흐름 확보' 수단으로 생각하시고, 여유 자금은 인플레이션을 방어할 수 있는 다른 자산으로 굴리는 지혜가 필요합니다.

"내 집은 오피스텔인데 얼마 나올까?"

아파트가 아닌 주택이나 오피스텔은
조금 다른 계산법이 적용됩니다.

👉 한국주택금융공사 예상연금 조회하기

📝 2편을 마치며: 100세 시대의 안전벨트

표를 보고 어떤 생각이 드셨나요? "생각보다 적네" 하시는 분도, "이 정도면 숨통이 트이겠다" 하시는 분도 계실 겁니다. 중요한 것은 '집'이라는 깔고 앉은 자산을 '현금'으로 바꿀 수 있는 확실한 옵션이 있다는 사실입니다.

하지만 세상에 공짜는 없죠. 주택연금에 가입하면 나중에 자녀들에게 집을 물려줄 수 없는 걸까요? 혹시 내가 일찍 사망하면 남은 배우자는 쫓겨나는 걸까요?

다음 3편에서는 가입 전 반드시 알아야 할 [치명적인 단점과 상속 문제]에 대해 아주 솔직하게 파헤쳐 보겠습니다. 은행 직원은 잘 말해주지 않는 이야기입니다.

※ 면책 조항 (Disclaimer)
본 포스팅의 월 수령액 예시표는 2024~2025년 기준 한국주택금융공사 예상 연금 조회 데이터를 바탕으로 재구성한 추정치입니다. 실제 월 지급금은 가입 시점의 기대수명, 이자율, 집값 변동 추이에 따라 달라질 수 있으며, 확정된 금액은 가입 시점에 산출됩니다. 정확한 금액 산출을 위해서는 반드시 관련 기관의 공식 상담을 이용하시기 바랍니다.